Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiethofweg 3

7596PE Rossum

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.901
+5,6%
[ € 667.833 – € 849.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.693[ € 708.408 – € 782.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.343[ € 736.744 – € 814.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiethofweg 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.901 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +0,5%
+€ 40.09612 maanden +5,6%
+€ 12.24912 mnd vs. NL +1,7%
Tiethofweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.901 voor Tiethofweg 3 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiethofweg 3 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.343. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 758.901.

Verwachte verkoopprijs Tiethofweg 3
€ 772.343[ € 736.744 – € 814.297 ]
Verkoper houdt over€ 762.597−€ 9.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.940+€ 17.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiethofweg 3 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Tiethofweg 3
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 745.693[ € 708.408 – € 782.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiethofweg 3 adviseren wij in een bod van € 772.343, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 745.693 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.901+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.343+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.960+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiethofweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 745.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiethofweg 3 in Rossum bedragen € 3.867 per maand bij een woningwaarde van € 758.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.711
OZB€ 59
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiethofweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.901
Verwachte verkoopprijs€ 772.343
Verwachte vraagprijs€ 745.693
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rossum besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rossum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rossum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rikhofsweg 2, 7596NM Rossum
Rikhofsweg 2
2003 · 131 m²
€ 837.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiethofweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.901 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Rossum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tiethofweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiethofweg 3 in Rossum.

Wat is Tiethofweg 3 in Rossum waard?
Tiethofweg 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.901 (bandbreedte € 667.833 – € 849.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiethofweg 3 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Tiethofweg 3 in Rossum is in oktober 2026 € 745.693 (bandbreedte € 708.408 – € 782.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiethofweg 3 in Rossum?
Voor Tiethofweg 3 adviseren wij een bod van € 772.343 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiethofweg 3 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Tiethofweg 3 in Rossum bedragen € 3.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.711 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiethofweg 3 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiethofweg 3 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiethofweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rossum is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Tiethofweg 3 ligt rond € 758.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiethofweg 3?
Huishoudens in de buurt van Tiethofweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rossum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.