Huiswaardemeter

Woningwaarde Roepenbeltweg 11

7596RA Rossum

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.529
+5,6%
[ € 484.466 – € 616.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.931[ € 510.084 – € 563.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.471[ € 536.098 – € 592.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Roepenbeltweg 11 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.529 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,5%
+€ 29.08712 maanden +5,6%
+€ 8.88612 mnd vs. NL +1,7%
Roepenbeltweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.529 voor Roepenbeltweg 11 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roepenbeltweg 11 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.471. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.529.

Verwachte verkoopprijs Roepenbeltweg 11
€ 564.471[ € 536.098 – € 592.531 ]
Verkoper houdt over€ 557.012−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.910+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roepenbeltweg 11 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Roepenbeltweg 11
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 536.931[ € 510.084 – € 563.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roepenbeltweg 11 adviseren wij in een bod van € 564.471, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.931 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.529+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.471+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.695+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roepenbeltweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 536.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roepenbeltweg 11 in Rossum bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 550.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roepenbeltweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.529
Verwachte verkoopprijs€ 564.471
Verwachte vraagprijs€ 536.931
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rossum besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rossum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rossum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rikhofsweg 2, 7596NM Rossum
Rikhofsweg 2
2003 · 131 m²
€ 837.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.529 zit Roepenbeltweg 11 in het middensegment van Verspreide huizen Rossum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roepenbeltweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roepenbeltweg 11 in Rossum.

Wat is Roepenbeltweg 11 in Rossum waard?
Roepenbeltweg 11 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.529 (bandbreedte € 484.466 – € 616.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roepenbeltweg 11 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Roepenbeltweg 11 in Rossum is in oktober 2026 € 536.931 (bandbreedte € 510.084 – € 563.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Roepenbeltweg 11 in Rossum?
Voor Roepenbeltweg 11 adviseren wij een bod van € 564.471 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roepenbeltweg 11 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Roepenbeltweg 11 in Rossum bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roepenbeltweg 11 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roepenbeltweg 11 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roepenbeltweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rossum is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Roepenbeltweg 11 ligt rond € 550.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roepenbeltweg 11?
Huishoudens in de buurt van Roepenbeltweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rossum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.