Woningwaarde Zanddijk 26

7895TR Roswinkel

201 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1925Bouwjaar

€ 2.012Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 404.422

+12,2%

[ € 355.891 – € 452.953 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 398.534[ € 378.607 – € 418.461 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 410.397[ € 389.965 – € 431.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanddijk 26 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.422 (€ 2.012 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.866Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 44.02612 maanden +12,2%+12,2%

+€ 30.06412 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Zanddijk 26

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.422 voor Zanddijk 26 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanddijk 26 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 410.397. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.422.

Verwachte verkoopprijs Zanddijk 26

€ 410.397[ € 389.965 – € 431.015 ]

Verkoper houdt over€ 404.633−€ 5.764 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 420.755+€ 10.358 kosten koper

Verkoopprijs€ 410.397

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 404.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanddijk 26 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 398.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.983 per m².

Verwachte vraagprijs Zanddijk 26

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 398.534[ € 378.607 – € 418.461 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.983[ € 1.884 – € 2.082 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanddijk 26 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 410.397, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.534 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.422+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 410.397+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 430.917+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanddijk 26 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 398.534 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanddijk 26 in Roswinkel bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 404.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 604.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.113/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978

OZB€ 40

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.113

Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanddijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1925

Woonoppervlakte201 m²

Perceeloppervlakte1.160 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.422

Verwachte verkoopprijs€ 410.397

Verwachte vraagprijs€ 398.534

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Roswinkel

PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Roswinkel besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.710 kWh/jr)Elektriciteit(3.710 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.970 kWh/jr)Teruglevering(1.970 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Roswinkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Roswinkel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km

Overstapstation12,0 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanddijk 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Roswinkel willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zanddijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanddijk 26 in Roswinkel.

Wat is Zanddijk 26 in Roswinkel waard?

Zanddijk 26 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.422 (bandbreedte € 355.891 – € 452.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Roswinkel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zanddijk 26 in Roswinkel?

De verwachte vraagprijs van Zanddijk 26 in Roswinkel is in oktober 2026 € 398.534 (bandbreedte € 378.607 – € 418.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.012.

Hoeveel moet ik overbieden op Zanddijk 26 in Roswinkel?

Voor Zanddijk 26 adviseren wij een bod van € 410.397 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zanddijk 26 in Roswinkel?

De geschatte bruto maandlasten van Zanddijk 26 in Roswinkel bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zanddijk 26 in Roswinkel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zanddijk 26 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 44.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanddijk 26?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Roswinkel is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zanddijk 26 ligt rond € 404.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zanddijk 26?

Huishoudens in de buurt van Zanddijk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Roswinkel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.