Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenstraat 3D

3011AL Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.410
+2,9%
[ € 364.681 – € 464.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.928[ € 379.932 – € 419.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.417[ € 407.287 – € 450.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenstraat 3D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.410 (€ 5.756 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,2%
+€ 11.72012 maanden +2,9%
€ -3.88112 mnd vs. NL -1,0%
Leeuwenstraat 3D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.410 voor Leeuwenstraat 3D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenstraat 3D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.417. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.410.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenstraat 3D
€ 429.417[ € 407.287 – € 450.159 ]
Verkoper houdt over€ 423.443−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.155+€ 10.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenstraat 3D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.555 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenstraat 3D
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 399.928[ € 379.932 – € 419.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.555[ € 5.277 – € 5.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenstraat 3D adviseren wij in een bod van € 429.417, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.928 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.410+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.417+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.888+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenstraat 3D zal in bij een vraagprijs van € 399.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenstraat 3D in Rotterdam bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 414.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenstraat 3D

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.410
Verwachte verkoopprijs€ 429.417
Verwachte vraagprijs€ 399.928
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1954 · 69 m²
€ 339.325
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenstraat 3D ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leeuwenstraat 3D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenstraat 3D in Rotterdam.

Wat is Leeuwenstraat 3D in Rotterdam waard?
Leeuwenstraat 3D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.410 (bandbreedte € 364.681 – € 464.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 3D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 3D in Rotterdam is in oktober 2026 € 399.928 (bandbreedte € 379.932 – € 419.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenstraat 3D in Rotterdam?
Voor Leeuwenstraat 3D adviseren wij een bod van € 429.417 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenstraat 3D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenstraat 3D in Rotterdam bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenstraat 3D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenstraat 3D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenstraat 3D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenstraat 3D ligt rond € 414.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenstraat 3D?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenstraat 3D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.