Huiswaardemeter
Straatbeeld van 4e Westewagenhof 72, 3011AV Rotterdam

Woningwaarde 4e Westewagenhof 72

3011AV Rotterdam

23 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 9.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.640
+2,0%
[ € 182.723 – € 232.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.803[ € 189.813 – € 209.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.785[ € 204.618 – € 226.157 ]

Wat is mijn huis waard?

4e Westewagenhof 72 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 207.640 (€ 9.028 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 496Sinds mei +0,2%
+€ 4.08312 maanden +2,0%
€ -4.54912 mnd vs. NL -2,2%
4e Westewagenhof 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.640 voor 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

4e Westewagenhof 72 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.785. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 207.640.

Verwachte verkoopprijs 4e Westewagenhof 72
€ 215.785[ € 204.618 – € 226.157 ]
Verkoper houdt over€ 212.161−€ 3.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.251+€ 6.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

4e Westewagenhof 72 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.687 per m².

Verwachte vraagprijs 4e Westewagenhof 72
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 199.803[ € 189.813 – € 209.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.687[ € 8.253 – € 9.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 493.538[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 4e Westewagenhof 72 adviseren wij in een bod van € 215.785, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.803 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.640+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.785+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.574+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

4e Westewagenhof 72 zal in bij een vraagprijs van € 199.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 207.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.015
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 4e Westewagenhof 72

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte23 m²
Perceeloppervlakte1 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.640
Verwachte verkoopprijs€ 215.785
Verwachte vraagprijs€ 199.803
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Westewagenhof 58, 3011AR Rotterdam
3e Westewagenhof 58
2023 · 34 m²
€ 251.363
Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.640 is 4e Westewagenhof 72 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 4e Westewagenhof 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam.

Wat is 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam waard?
4e Westewagenhof 72 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.640 (bandbreedte € 182.723 – € 232.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam is in juni 2026 € 199.803 (bandbreedte € 189.813 – € 209.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.028.
Hoeveel moet ik overbieden op 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam?
Voor 4e Westewagenhof 72 adviseren wij een bod van € 215.785 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.015 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 4e Westewagenhof 72 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 4e Westewagenhof 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van 4e Westewagenhof 72 ligt rond € 207.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 4e Westewagenhof 72?
Huishoudens in de buurt van 4e Westewagenhof 72 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.