Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baan 34E-18, 3011CB Rotterdam

Woningwaarde Baan 34E-18

3011CB Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.535
+2,9%
[ € 505.591 – € 643.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.758[ € 527.020 – € 582.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.017[ € 564.438 – € 623.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 34E-18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.535 (€ 7.870 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,2%
+€ 16.24912 maanden +2,9%
€ -5.38012 mnd vs. NL -1,0%
Baan 34E-18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.535 voor Baan 34E-18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 34E-18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.017. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.535.

Verwachte verkoopprijs Baan 34E-18
€ 595.017[ € 564.438 – € 623.853 ]
Verkoper houdt over€ 587.222−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.067+€ 14.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 34E-18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.599 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 34E-18
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 554.758[ € 527.020 – € 582.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.599[ € 7.219 – € 7.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 608.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 34E-18 adviseren wij in een bod van € 595.017, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 554.758 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.535+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.017+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.768+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 34E-18 zal in bij een vraagprijs van € 554.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 34E-18 in Rotterdam bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 574.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 34E-18

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.535
Verwachte verkoopprijs€ 595.017
Verwachte vraagprijs€ 554.758
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjes 56T, 3011XB Rotterdam
Boompjes 56T
2021 · 72 m²
€ 615.235
Straatbeeld van Wijnbrugstraat 172, 3011XW Rotterdam
Wijnbrugstraat 172
2009 · 74 m²
€ 569.383
Straatbeeld van Wijnhaven 71F, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 71F
2019 · 85 m²
€ 658.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.535 ligt Baan 34E-18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 34E-18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 34E-18 in Rotterdam.

Wat is Baan 34E-18 in Rotterdam waard?
Baan 34E-18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.535 (bandbreedte € 505.591 – € 643.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 34E-18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baan 34E-18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 554.758 (bandbreedte € 527.020 – € 582.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 34E-18 in Rotterdam?
Voor Baan 34E-18 adviseren wij een bod van € 595.017 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 34E-18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 34E-18 in Rotterdam bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 34E-18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 34E-18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 34E-18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 34E-18 ligt rond € 574.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 34E-18?
Huishoudens in de buurt van Baan 34E-18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.