Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijnbrugstraat 172, 3011XW Rotterdam

Woningwaarde Wijnbrugstraat 172

3011XW Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.383
+2,9%
[ € 501.057 – € 637.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.903[ € 559.089 – € 617.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.383 (€ 7.694 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,2%
+€ 16.10312 maanden +2,9%
€ -5.33212 mnd vs. NL -1,0%
Wijnbrugstraat 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.383 voor Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.903. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.383.

Verwachte verkoopprijs Wijnbrugstraat 172
€ 588.903[ € 559.089 – € 617.940 ]
Verkoper houdt over€ 581.175−€ 7.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.831+€ 13.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.426 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbrugstraat 172
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.426[ € 7.054 – € 7.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 608.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbrugstraat 172 adviseren wij in een bod van € 588.903, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.383+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.903+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.348+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbrugstraat 172 zal in bij een vraagprijs van € 549.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 569.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbrugstraat 172

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.383
Verwachte verkoopprijs€ 588.903
Verwachte vraagprijs€ 549.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjes 56T, 3011XB Rotterdam
Boompjes 56T
2021 · 72 m²
€ 615.235
Straatbeeld van Librijesteeg 301, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 301
2003 · 83 m²
€ 466.809
Straatbeeld van Scheepmakerspassage 24, 3011VH Rotterdam
Scheepmakerspassage 24
2014 · 84 m²
€ 545.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.383 ligt Wijnbrugstraat 172 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnbrugstraat 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam.

Wat is Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam waard?
Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.383 (bandbreedte € 501.057 – € 637.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam is in oktober 2026 € 549.500 (bandbreedte € 522.025 – € 576.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam?
Voor Wijnbrugstraat 172 adviseren wij een bod van € 588.903 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbrugstraat 172 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbrugstraat 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbrugstraat 172 ligt rond € 569.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbrugstraat 172?
Huishoudens in de buurt van Wijnbrugstraat 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.