Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baan 54S, 3011CC Rotterdam

Woningwaarde Baan 54S

3011CC Rotterdam

Te koop
109 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.156
+2,9%
[ € 857.257 – € 1.091.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.530[ € 951.135 – € 1.051.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 54S in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.156 (€ 8.937 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,2%
+€ 27.55112 maanden +2,9%
€ -9.12212 mnd vs. NL -1,0%
Baan 54S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.156 voor Baan 54S in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 54S in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.530. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 974.156.

Verwachte verkoopprijs Baan 54S
€ 1.002.530[ € 951.135 – € 1.051.255 ]
Verkoper houdt over€ 990.252−€ 12.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.731+€ 22.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.252

Wat is de vraagprijs?

Baan 54S in Rotterdam staat in te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.706 per m².

Vraagprijs Baan 54S
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.706[ € 8.271 – € 9.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 54S adviseren wij in een bod van € 1.002.530, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 949.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.156+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.530+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.657+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 54S zal in bij een vraagprijs van € 949.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 54S in Rotterdam bedragen € 4.910 per maand bij een woningwaarde van € 974.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.764
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 54S

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.156
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.530
Vraagprijs€ 949.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 26C, 3011CB Rotterdam
Baan 26C
2025 · 105 m²
€ 748.233
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 113, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 113
2014 · 112 m²
€ 690.762
Straatbeeld van Wijnhaven 43E, 3011WH Rotterdam
Wijnhaven 43E
2009 · 109 m²
€ 692.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 54S valt met een geschatte woningwaarde van € 974.156 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 54S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 54S in Rotterdam.

Wat is Baan 54S in Rotterdam waard?
Baan 54S in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.156 (bandbreedte € 857.257 – € 1.091.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Baan 54S in Rotterdam?
Baan 54S in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 54S in Rotterdam?
Voor Baan 54S adviseren wij een bod van € 1.002.530 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 54S in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 54S in Rotterdam bedragen € 4.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.764 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 54S in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 54S in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 54S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 54S ligt rond € 974.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 54S?
Huishoudens in de buurt van Baan 54S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.