Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmolenwerf 49

3011DC Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.944
+2,9%
[ € 315.871 – € 402.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.634[ € 327.402 – € 361.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.251[ € 352.612 – € 389.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmolenwerf 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.944 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,2%
+€ 10.15212 maanden +2,9%
€ -3.36112 mnd vs. NL -1,0%
Noordmolenwerf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.944 voor Noordmolenwerf 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmolenwerf 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.251. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.944.

Verwachte verkoopprijs Noordmolenwerf 49
€ 372.251[ € 352.612 – € 389.730 ]
Verkoper houdt over€ 366.906−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.846+€ 9.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmolenwerf 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmolenwerf 49
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 344.634[ € 327.402 – € 361.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmolenwerf 49 adviseren wij in een bod van € 372.251, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 344.634 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.944+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.251+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.864+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmolenwerf 49 zal in bij een vraagprijs van € 344.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmolenwerf 49 in Rotterdam bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmolenwerf 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.944
Verwachte verkoopprijs€ 372.251
Verwachte vraagprijs€ 344.634
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 9, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 9
1981 · 70 m²
€ 362.380
Straatbeeld van Kolk 68, 3011MD Rotterdam
Kolk 68
1984 · 66 m²
€ 393.766
Straatbeeld van Jufferkade 36, 3011VW Rotterdam
Jufferkade 36
1980 · 75 m²
€ 389.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.944 is Noordmolenwerf 49 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordmolenwerf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmolenwerf 49 in Rotterdam.

Wat is Noordmolenwerf 49 in Rotterdam waard?
Noordmolenwerf 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.944 (bandbreedte € 315.871 – € 402.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmolenwerf 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordmolenwerf 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 344.634 (bandbreedte € 327.402 – € 361.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmolenwerf 49 in Rotterdam?
Voor Noordmolenwerf 49 adviseren wij een bod van € 372.251 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmolenwerf 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmolenwerf 49 in Rotterdam bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmolenwerf 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmolenwerf 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmolenwerf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Noordmolenwerf 49 ligt rond € 358.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmolenwerf 49?
Huishoudens in de buurt van Noordmolenwerf 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.