Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotekerkplein 28B

3011GD Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.138
+2,9%
[ € 389.961 – € 496.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.096[ € 406.691 – € 449.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.708[ € 435.159 – € 480.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotekerkplein 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.138 (€ 6.241 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.53312 maanden +2,9%
€ -4.14912 mnd vs. NL -1,0%
Grotekerkplein 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.138 voor Grotekerkplein 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotekerkplein 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.708. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.138.

Verwachte verkoopprijs Grotekerkplein 28B
€ 458.708[ € 435.159 – € 480.966 ]
Verkoper houdt over€ 452.412−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.032+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotekerkplein 28B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Verwachte vraagprijs Grotekerkplein 28B
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 428.096[ € 406.691 – € 449.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.728 – € 6.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotekerkplein 28B adviseren wij in een bod van € 458.708, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.096 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.138+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.708+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.643+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotekerkplein 28B zal in bij een vraagprijs van € 428.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotekerkplein 28B in Rotterdam bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 443.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotekerkplein 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.138
Verwachte verkoopprijs€ 458.708
Verwachte vraagprijs€ 428.096
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1954 · 69 m²
€ 339.325
Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Straatbeeld van Schiedamse Vest 84, 3011BD Rotterdam
Schiedamse Vest 84
1955 · 75 m²
€ 389.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grotekerkplein 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grotekerkplein 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotekerkplein 28B in Rotterdam.

Wat is Grotekerkplein 28B in Rotterdam waard?
Grotekerkplein 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.138 (bandbreedte € 389.961 – € 496.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotekerkplein 28B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grotekerkplein 28B in Rotterdam is in oktober 2026 € 428.096 (bandbreedte € 406.691 – € 449.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotekerkplein 28B in Rotterdam?
Voor Grotekerkplein 28B adviseren wij een bod van € 458.708 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotekerkplein 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grotekerkplein 28B in Rotterdam bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotekerkplein 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotekerkplein 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotekerkplein 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Grotekerkplein 28B ligt rond € 443.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotekerkplein 28B?
Huishoudens in de buurt van Grotekerkplein 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.