Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizerstraat 86

3011GH Rotterdam

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.037
+2,9%
[ € 242.913 – € 309.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.887[ € 252.593 – € 279.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.575[ € 271.790 – € 300.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.037 (€ 6.572 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,2%
+€ 7.80712 maanden +2,9%
€ -2.58512 mnd vs. NL -1,0%
Keizerstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.037 voor Keizerstraat 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.575. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.037.

Verwachte verkoopprijs Keizerstraat 86
€ 286.575[ € 271.790 – € 300.399 ]
Verkoper houdt over€ 282.173−€ 4.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.457+€ 7.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizerstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.331 per m².

Verwachte vraagprijs Keizerstraat 86
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 265.887[ € 252.593 – € 279.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.331[ € 6.014 – € 6.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerstraat 86 adviseren wij in een bod van € 286.575, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.887 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.037+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.575+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.904+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 265.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerstraat 86 in Rotterdam bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 276.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.037
Verwachte verkoopprijs€ 286.575
Verwachte vraagprijs€ 265.887
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 367.739
Straatbeeld van Kolk 68, 3011MD Rotterdam
Kolk 68
1984 · 66 m²
€ 393.766
Straatbeeld van Scheepmakerskade 9, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 9
1981 · 70 m²
€ 362.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.037 is Keizerstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keizerstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerstraat 86 in Rotterdam.

Wat is Keizerstraat 86 in Rotterdam waard?
Keizerstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.037 (bandbreedte € 242.913 – € 309.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizerstraat 86 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Keizerstraat 86 in Rotterdam is in oktober 2026 € 265.887 (bandbreedte € 252.593 – € 279.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerstraat 86 in Rotterdam?
Voor Keizerstraat 86 adviseren wij een bod van € 286.575 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerstraat 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerstraat 86 in Rotterdam bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerstraat 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerstraat 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.807) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Keizerstraat 86 ligt rond € 276.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Keizerstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.