Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 294

3011GM Rotterdam

Te koop
59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.060
+2,0%
[ € 344.133 – € 437.987 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.376[ € 383.325 – € 423.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 294 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 391.060 (€ 6.628 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds mei +0,2%
+€ 7.69012 maanden +2,0%
€ -8.56712 mnd vs. NL -2,2%
Nieuwstraat 294
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.060 voor Nieuwstraat 294 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 294 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.376. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.060.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 294
€ 405.376[ € 383.325 – € 423.675 ]
Verkoper houdt over€ 399.667−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.634+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.667

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 294 in Rotterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.356 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 294
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.356[ € 6.038 – € 6.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 294 adviseren wij in een bod van € 405.376, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.060+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.376+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.645+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 294 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 294 in Rotterdam bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 391.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 294

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.060
Verwachte verkoopprijs€ 405.376
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 392.940
Straatbeeld van Westzeedijk 75, 3015AA Rotterdam
Westzeedijk 75
1980 · 55 m²
€ 279.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.060 is Nieuwstraat 294 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 294

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 294 in Rotterdam.

Wat is Nieuwstraat 294 in Rotterdam waard?
Nieuwstraat 294 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.060 (bandbreedte € 344.133 – € 437.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 294 in Rotterdam?
Nieuwstraat 294 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 294 in Rotterdam?
Voor Nieuwstraat 294 adviseren wij een bod van € 405.376 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 294 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 294 in Rotterdam bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 294 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 294 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 294?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 294 ligt rond € 391.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 294?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 294 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.