Huiswaardemeter

Woningwaarde Overblaak 40

3011MH Rotterdam

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.711
+2,0%
[ € 388.706 – € 494.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 426.655[ € 405.322 – € 447.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.855[ € 434.100 – € 479.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Overblaak 40 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.711 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds mei +0,2%
+€ 8.68712 maanden +2,0%
€ -9.67612 mnd vs. NL -2,2%
Overblaak 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.711 voor Overblaak 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overblaak 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.855. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.711.

Verwachte verkoopprijs Overblaak 40
€ 456.855[ € 434.100 – € 479.795 ]
Verkoper houdt over€ 450.580−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.142+€ 11.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.580

Wat is de vraagprijs?

Overblaak 40 in Rotterdam staat in te koop voor € 426.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Vraagprijs Overblaak 40
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 426.655[ € 405.322 – € 447.988 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.053 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overblaak 40 adviseren wij in een bod van € 456.855, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 426.655 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.711+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.855+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.698+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overblaak 40 zal in bij een vraagprijs van € 426.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overblaak 40 in Rotterdam bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 441.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overblaak 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.711
Verwachte verkoopprijs€ 456.855
Vraagprijs€ 426.655
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 392.940
Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Straatbeeld van Weena 393C, 3013AL Rotterdam
Weena 393C
1990 · 75 m²
€ 394.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overblaak 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overblaak 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overblaak 40 in Rotterdam.

Wat is Overblaak 40 in Rotterdam waard?
Overblaak 40 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.711 (bandbreedte € 388.706 – € 494.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Overblaak 40 in Rotterdam?
Overblaak 40 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 426.655. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Overblaak 40 in Rotterdam?
Voor Overblaak 40 adviseren wij een bod van € 456.855 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overblaak 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overblaak 40 in Rotterdam bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overblaak 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overblaak 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overblaak 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Overblaak 40 ligt rond € 441.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overblaak 40?
Huishoudens in de buurt van Overblaak 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.