Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaansekade 28

3011ML Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.619
+2,9%
[ € 307.665 – € 391.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.869[ € 320.026 – € 353.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.852[ € 344.348 – € 380.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaansekade 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.619 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 835Sinds september +0,2%
+€ 9.88812 maanden +2,9%
€ -3.27412 mnd vs. NL -1,0%
Spaansekade 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.619 voor Spaansekade 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaansekade 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.852. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.619.

Verwachte verkoopprijs Spaansekade 28
€ 362.852[ € 344.348 – € 380.594 ]
Verkoper houdt over€ 357.611−€ 5.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.259+€ 9.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaansekade 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Spaansekade 28
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 336.869[ € 320.026 – € 353.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaansekade 28 adviseren wij in een bod van € 362.852, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.869 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.619+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.852+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.995+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaansekade 28 zal in bij een vraagprijs van € 336.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaansekade 28 in Rotterdam bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 349.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaansekade 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.619
Verwachte verkoopprijs€ 362.852
Verwachte vraagprijs€ 336.869
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 394.017
Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Straatbeeld van Jufferkade 36, 3011VW Rotterdam
Jufferkade 36
1980 · 75 m²
€ 389.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.619 is Spaansekade 28 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaansekade 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaansekade 28 in Rotterdam.

Wat is Spaansekade 28 in Rotterdam waard?
Spaansekade 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.619 (bandbreedte € 307.665 – € 391.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaansekade 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaansekade 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 336.869 (bandbreedte € 320.026 – € 353.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaansekade 28 in Rotterdam?
Voor Spaansekade 28 adviseren wij een bod van € 362.852 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaansekade 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaansekade 28 in Rotterdam bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaansekade 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaansekade 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaansekade 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spaansekade 28 ligt rond € 349.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaansekade 28?
Huishoudens in de buurt van Spaansekade 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.