Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 4B

3011PN Rotterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.977
+2,2%
[ € 328.220 – € 417.734 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.632[ € 366.970 – € 405.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 372.977 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds juli +0,2%
+€ 8.17412 maanden +2,2%
€ -4.71112 mnd vs. NL -1,3%
Hoogstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.977 voor Hoogstraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.632. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.977.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 4B
€ 386.632[ € 366.970 – € 405.598 ]
Verkoper houdt over€ 381.129−€ 5.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.515+€ 9.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.129

Wat is de vraagprijs?

Hoogstraat 4B in Rotterdam staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Vraagprijs Hoogstraat 4B
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 4B adviseren wij in een bod van € 386.632, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.977+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.632+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.964+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 4B in Rotterdam bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 372.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.977
Verwachte verkoopprijs€ 386.632
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1952 · 69 m²
€ 364.383
Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1951 · 67 m²
€ 384.135
Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.977 is Hoogstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 4B in Rotterdam.

Wat is Hoogstraat 4B in Rotterdam waard?
Hoogstraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.977 (bandbreedte € 328.220 – € 417.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Hoogstraat 4B in Rotterdam?
Hoogstraat 4B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 4B in Rotterdam?
Voor Hoogstraat 4B adviseren wij een bod van € 386.632 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 4B in Rotterdam bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 4B ligt rond € 372.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 4B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.