Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 146

3011RE Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.932
+2,9%
[ € 291.220 – € 370.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.236[ € 303.274 – € 335.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.057[ € 325.413 – € 359.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.932 (€ 6.244 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds september +0,2%
+€ 9.35912 maanden +2,9%
€ -3.09912 mnd vs. NL -1,0%
Bredestraat 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.932 voor Bredestraat 146 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 146 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.057. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.932.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 146
€ 343.057[ € 325.413 – € 359.667 ]
Verkoper houdt over€ 338.033−€ 5.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.068+€ 9.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 146 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.023 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 146
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 319.236[ € 303.274 – € 335.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.023[ € 5.722 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 146 adviseren wij in een bod van € 343.057, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.236 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.932+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.057+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.210+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 146 zal in bij een vraagprijs van € 319.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 146 in Rotterdam bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 330.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 146

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.932
Verwachte verkoopprijs€ 343.057
Verwachte vraagprijs€ 319.236
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 367.739
Straatbeeld van Kolk 68, 3011MD Rotterdam
Kolk 68
1984 · 66 m²
€ 393.766
Straatbeeld van Wijnbrugstraat 172, 3011XW Rotterdam
Wijnbrugstraat 172
2009 · 74 m²
€ 569.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.932 is Bredestraat 146 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 146 in Rotterdam.

Wat is Bredestraat 146 in Rotterdam waard?
Bredestraat 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.932 (bandbreedte € 291.220 – € 370.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 146 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 146 in Rotterdam is in oktober 2026 € 319.236 (bandbreedte € 303.274 – € 335.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 146 in Rotterdam?
Voor Bredestraat 146 adviseren wij een bod van € 343.057 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 146 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 146 in Rotterdam bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 146 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 146 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.359) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 146 ligt rond € 330.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 146?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.