Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepmakershaven 40

3011VC Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.015
+2,9%
[ € 427.693 – € 544.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.966[ € 446.468 – € 493.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.612[ € 476.828 – € 527.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepmakershaven 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.015 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds september +0,2%
+€ 13.74512 maanden +2,9%
€ -4.55112 mnd vs. NL -1,0%
Scheepmakershaven 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.015 voor Scheepmakershaven 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepmakershaven 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.612. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.015.

Verwachte verkoopprijs Scheepmakershaven 40
€ 502.612[ € 476.828 – € 527.020 ]
Verkoper houdt over€ 495.833−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.814+€ 12.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheepmakershaven 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Scheepmakershaven 40
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 469.966[ € 446.468 – € 493.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepmakershaven 40 adviseren wij in een bod van € 502.612, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.966 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.015+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.612+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.743+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepmakershaven 40 zal in bij een vraagprijs van € 469.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepmakershaven 40 in Rotterdam bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepmakershaven 40

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.015
Verwachte verkoopprijs€ 502.612
Verwachte vraagprijs€ 469.966
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 72D, 3011JN Rotterdam
Meent 72D
1953 · 141 m²
€ 718.191
Straatbeeld van Mariniersweg 76E, 3011NS Rotterdam
Mariniersweg 76E
1956 · 133 m²
€ 516.220
Straatbeeld van Meent 70D, 3011JN Rotterdam
Meent 70D
1953 · 135 m²
€ 821.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.015 zit Scheepmakershaven 40 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Scheepmakershaven 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepmakershaven 40 in Rotterdam.

Wat is Scheepmakershaven 40 in Rotterdam waard?
Scheepmakershaven 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.015 (bandbreedte € 427.693 – € 544.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheepmakershaven 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Scheepmakershaven 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 469.966 (bandbreedte € 446.468 – € 493.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepmakershaven 40 in Rotterdam?
Voor Scheepmakershaven 40 adviseren wij een bod van € 502.612 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepmakershaven 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepmakershaven 40 in Rotterdam bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepmakershaven 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepmakershaven 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepmakershaven 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Scheepmakershaven 40 ligt rond € 486.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepmakershaven 40?
Huishoudens in de buurt van Scheepmakershaven 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.