Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepmakerspassage 41

3011VH Rotterdam

Te koop
85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.093
+2,0%
[ € 515.762 – € 656.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.186[ € 574.859 – € 635.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 586.093 (€ 6.895 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds mei +0,2%
+€ 11.52612 maanden +2,0%
€ -12.83912 mnd vs. NL -2,2%
Scheepmakerspassage 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.093 voor Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.186. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.093.

Verwachte verkoopprijs Scheepmakerspassage 41
€ 606.186[ € 574.859 – € 635.371 ]
Verkoper houdt over€ 598.268−€ 7.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.460+€ 14.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.268

Wat is de vraagprijs?

Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.647 per m².

Vraagprijs Scheepmakerspassage 41
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.647[ € 6.315 – € 6.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepmakerspassage 41 adviseren wij in een bod van € 606.186, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.093+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.186+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.495+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepmakerspassage 41 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 586.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 293.000€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepmakerspassage 41

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.093
Verwachte verkoopprijs€ 606.186
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 908.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.093 ligt Scheepmakerspassage 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Scheepmakerspassage 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam.

Wat is Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam waard?
Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.093 (bandbreedte € 515.762 – € 656.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam?
Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam?
Voor Scheepmakerspassage 41 adviseren wij een bod van € 606.186 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam bedragen € 3.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepmakerspassage 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepmakerspassage 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Scheepmakerspassage 41 ligt rond € 586.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepmakerspassage 41?
Huishoudens in de buurt van Scheepmakerspassage 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.