Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisplein 1038, 3012CC Rotterdam

Woningwaarde Kruisplein 1038

3012CC Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 6.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.447
+2,2%
[ € 678.873 – € 864.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.987[ € 711.538 – € 786.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.916[ € 754.230 – € 833.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 1038 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 771.447 (€ 6.950 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds juli +0,2%
+€ 16.90712 maanden +2,2%
€ -9.74412 mnd vs. NL -1,3%
Kruisplein 1038
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.447 voor Kruisplein 1038 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 1038 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.916. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 771.447.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 1038
€ 793.916[ € 754.230 – € 833.622 ]
Verkoper houdt over€ 783.933−€ 9.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.944+€ 18.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisplein 1038 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.748 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisplein 1038
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 748.987[ € 711.538 – € 786.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.748[ € 6.410 – € 7.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 491.000[ € 299.500 – € 682.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 1038 adviseren wij in een bod van € 793.916, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 748.987 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.447+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.916+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.612+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 1038 zal in bij een vraagprijs van € 748.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 1038 in Rotterdam bedragen € 3.908 per maand bij een woningwaarde van € 771.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 1038

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.447
Verwachte verkoopprijs€ 793.916
Verwachte vraagprijs€ 748.987
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 384H, 3012GR Rotterdam
Karel Doormanstraat 384H
2012 · 90 m²
€ 632.053
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 137, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 137
2014 · 94 m²
€ 618.298
Straatbeeld van Oppert 104, 3011HV Rotterdam
Oppert 104
2007 · 93 m²
€ 594.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisplein 1038 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.447 duidelijk in het hogere segment van Cool. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 1038

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 1038 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 1038 in Rotterdam waard?
Kruisplein 1038 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.447 (bandbreedte € 678.873 – € 864.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisplein 1038 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisplein 1038 in Rotterdam is in augustus 2026 € 748.987 (bandbreedte € 711.538 – € 786.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 1038 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 1038 adviseren wij een bod van € 793.916 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 1038 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 1038 in Rotterdam bedragen € 3.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 1038 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 1038 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 16.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 1038?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 1038 ligt rond € 771.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 1038?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 1038 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.