Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruiskade 2H, 3012EH Rotterdam

Woningwaarde Kruiskade 2H

3012EH Rotterdam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 7.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.719
+2,9%
[ € 744.233 – € 947.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.953[ € 826.073 – € 913.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiskade 2H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.719 (€ 7.291 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.020Sinds september +0,2%
+€ 23.91812 maanden +2,9%
€ -7.92012 mnd vs. NL -1,0%
Kruiskade 2H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.719 voor Kruiskade 2H in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiskade 2H in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.953. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 845.719.

Verwachte verkoopprijs Kruiskade 2H
€ 869.953[ € 826.073 – € 913.028 ]
Verkoper houdt over€ 859.134−€ 10.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.502+€ 19.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.134

Wat is de vraagprijs?

Kruiskade 2H in Rotterdam staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.112 per m².

Vraagprijs Kruiskade 2H
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.112[ € 6.756 – € 7.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiskade 2H adviseren wij in een bod van € 869.953, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.719+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.953+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.451+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiskade 2H zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiskade 2H in Rotterdam bedragen € 4.277 per maand bij een woningwaarde van € 845.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.136
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiskade 2H

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.719
Verwachte verkoopprijs€ 869.953
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisplein 1038, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 1038
2013 · 111 m²
€ 771.447
Straatbeeld van Kruisplein 510, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 510
2013 · 101 m²
€ 641.044
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 392G, 3012GR Rotterdam
Karel Doormanstraat 392G
2012 · 91 m²
€ 674.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiskade 2H valt met een geschatte woningwaarde van € 845.719 duidelijk in het hogere segment van Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruiskade 2H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiskade 2H in Rotterdam.

Wat is Kruiskade 2H in Rotterdam waard?
Kruiskade 2H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.719 (bandbreedte € 744.233 – € 947.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Kruiskade 2H in Rotterdam?
Kruiskade 2H in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiskade 2H in Rotterdam?
Voor Kruiskade 2H adviseren wij een bod van € 869.953 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiskade 2H in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiskade 2H in Rotterdam bedragen € 4.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.136 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiskade 2H in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiskade 2H in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.918) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiskade 2H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruiskade 2H ligt rond € 845.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiskade 2H?
Huishoudens in de buurt van Kruiskade 2H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.