Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisplein 748

3012CC Rotterdam

Te koop
65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 7.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.127
+2,0%
[ € 408.432 – € 519.822 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.389[ € 456.570 – € 504.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 748 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 464.127 (€ 7.140 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds mei +0,2%
+€ 9.12712 maanden +2,0%
€ -10.16812 mnd vs. NL -2,2%
Kruisplein 748
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.127 voor Kruisplein 748 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 748 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.389. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 464.127.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 748
€ 479.389[ € 456.570 – € 504.630 ]
Verkoper houdt over€ 472.866−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.127+€ 11.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.866

Wat is de vraagprijs?

Kruisplein 748 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.923 per m².

Vraagprijs Kruisplein 748
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.923[ € 6.577 – € 7.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 536.625[ € 299.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 748 adviseren wij in een bod van € 479.389, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.127+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.389+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.358+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 748 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 748 in Rotterdam bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 464.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 748

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.127
Verwachte verkoopprijs€ 479.389
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (13%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Samuel Soesmanstraat 10, 3015GL Rotterdam
Samuel Soesmanstraat 10
2021 · 54 m²
€ 452.161
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Straatbeeld van 3e Westewagenhof 58, 3011AR Rotterdam
3e Westewagenhof 58
2023 · 34 m²
€ 251.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.127 zit Kruisplein 748 in het middensegment van Cool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 748

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 748 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 748 in Rotterdam waard?
Kruisplein 748 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.127 (bandbreedte € 408.432 – € 519.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Kruisplein 748 in Rotterdam?
Kruisplein 748 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 748 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 748 adviseren wij een bod van € 479.389 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 748 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 748 in Rotterdam bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 748 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 748 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 748?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 748 ligt rond € 464.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 748?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 748 besteden in juni 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.