Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisplein 796

3012CC Rotterdam

Te koop
102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.161
+2,0%
[ € 609.102 – € 775.220 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.994[ € 679.084 – € 750.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 796 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 692.161 (€ 6.786 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds mei +0,2%
+€ 13.61112 maanden +2,0%
€ -15.16412 mnd vs. NL -2,2%
Kruisplein 796
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.161 voor Kruisplein 796 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 796 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.994. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 692.161.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 796
€ 711.994[ € 679.084 – € 750.566 ]
Verkoper houdt over€ 702.912−€ 9.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.384+€ 16.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.912

Wat is de vraagprijs?

Kruisplein 796 in Rotterdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Vraagprijs Kruisplein 796
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 536.625[ € 299.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 796 adviseren wij in een bod van € 711.994, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.161+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.994+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.594+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 796 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 796 in Rotterdam bedragen € 3.474 per maand bij een woningwaarde van € 692.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 346.000€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.385
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 796

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.161
Verwachte verkoopprijs€ 711.994
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (13%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Straatbeeld van Abraham Tuschinskistraat 86, 3015GK Rotterdam
Abraham Tuschinskistraat 86
2021 · 130 m²
€ 1.140.086
Straatbeeld van Samuel Soesmanstraat 10, 3015GL Rotterdam
Samuel Soesmanstraat 10
2021 · 54 m²
€ 452.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisplein 796 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.161 duidelijk in het hogere segment van Cool. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 796

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 796 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 796 in Rotterdam waard?
Kruisplein 796 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.161 (bandbreedte € 609.102 – € 775.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Kruisplein 796 in Rotterdam?
Kruisplein 796 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 796 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 796 adviseren wij een bod van € 711.994 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 796 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 796 in Rotterdam bedragen € 3.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.385 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 796 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 796 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 796?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 796 ligt rond € 692.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 796?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 796 besteden in juni 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.