Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisplein 986

3012CC Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.656
+2,9%
[ € 466.097 – € 593.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.563[ € 487.885 – € 539.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.567[ € 522.037 – € 576.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 986 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.656 (€ 7.158 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,2%
+€ 14.98012 maanden +2,9%
€ -4.95912 mnd vs. NL -1,0%
Kruisplein 986
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.656 voor Kruisplein 986 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 986 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.567. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.656.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 986
€ 547.567[ € 522.037 – € 576.988 ]
Verkoper houdt over€ 540.294−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.668+€ 13.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisplein 986 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.940 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisplein 986
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 513.563[ € 487.885 – € 539.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.940[ € 6.593 – € 7.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 986 adviseren wij in een bod van € 547.567, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 513.563 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.656+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.567+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.945+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 986 zal in bij een vraagprijs van € 513.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 986 in Rotterdam bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 529.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 986

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.656
Verwachte verkoopprijs€ 547.567
Verwachte vraagprijs€ 513.563
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisplein 942, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 942
2013 · 80 m²
€ 550.136
Straatbeeld van Kruisplein 604, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 604
2013 · 65 m²
€ 458.958
Straatbeeld van Kruisplein 648, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 648
2013 · 63 m²
€ 438.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.656 ligt Kruisplein 986 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 986

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 986 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 986 in Rotterdam waard?
Kruisplein 986 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.656 (bandbreedte € 466.097 – € 593.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisplein 986 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisplein 986 in Rotterdam is in oktober 2026 € 513.563 (bandbreedte € 487.885 – € 539.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 986 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 986 adviseren wij een bod van € 547.567 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 986 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 986 in Rotterdam bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 986 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 986 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 986?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 986 ligt rond € 529.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 986?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 986 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.