Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennekijnstraat 188

3012EB Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.753
+2,9%
[ € 421.303 – € 536.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.094[ € 438.989 – € 485.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.012[ € 470.596 – € 520.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennekijnstraat 188 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.753 (€ 6.558 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,2%
+€ 13.54012 maanden +2,9%
€ -4.48312 mnd vs. NL -1,0%
Hennekijnstraat 188
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.753 voor Hennekijnstraat 188 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennekijnstraat 188 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.012. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.753.

Verwachte verkoopprijs Hennekijnstraat 188
€ 496.012[ € 470.596 – € 520.133 ]
Verkoper houdt over€ 489.306−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.082+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennekijnstraat 188 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.330 per m².

Verwachte vraagprijs Hennekijnstraat 188
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 462.094[ € 438.989 – € 485.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.330[ € 6.014 – € 6.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennekijnstraat 188 adviseren wij in een bod van € 496.012, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.094 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.753+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.012+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.813+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennekijnstraat 188 zal in bij een vraagprijs van € 462.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennekijnstraat 188 in Rotterdam bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 478.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennekijnstraat 188

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.753
Verwachte verkoopprijs€ 496.012
Verwachte vraagprijs€ 462.094
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisplein 942, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 942
2013 · 80 m²
€ 550.136
Straatbeeld van Kruisplein 604, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 604
2013 · 65 m²
€ 458.958
Straatbeeld van Kruisplein 648, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 648
2013 · 63 m²
€ 438.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.753 ligt Hennekijnstraat 188 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hennekijnstraat 188

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennekijnstraat 188 in Rotterdam.

Wat is Hennekijnstraat 188 in Rotterdam waard?
Hennekijnstraat 188 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.753 (bandbreedte € 421.303 – € 536.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennekijnstraat 188 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hennekijnstraat 188 in Rotterdam is in oktober 2026 € 462.094 (bandbreedte € 438.989 – € 485.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennekijnstraat 188 in Rotterdam?
Voor Hennekijnstraat 188 adviseren wij een bod van € 496.012 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennekijnstraat 188 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hennekijnstraat 188 in Rotterdam bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennekijnstraat 188 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennekijnstraat 188 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennekijnstraat 188?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Hennekijnstraat 188 ligt rond € 478.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennekijnstraat 188?
Huishoudens in de buurt van Hennekijnstraat 188 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.