Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiskade 351

3012EG Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.486
+2,9%
[ € 348.908 – € 444.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.210[ € 363.100 – € 401.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.295[ € 390.333 – € 431.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiskade 351 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.486 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,2%
+€ 11.21312 maanden +2,9%
€ -3.71312 mnd vs. NL -1,0%
Kruiskade 351
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.486 voor Kruiskade 351 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiskade 351 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.295. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.486.

Verwachte verkoopprijs Kruiskade 351
€ 411.295[ € 390.333 – € 431.420 ]
Verkoper houdt over€ 405.521−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.671+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiskade 351 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiskade 351
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 382.210[ € 363.100 – € 401.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiskade 351 adviseren wij in een bod van € 411.295, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.210 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.486+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.295+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.860+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiskade 351 zal in bij een vraagprijs van € 382.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiskade 351 in Rotterdam bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiskade 351

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.486
Verwachte verkoopprijs€ 411.295
Verwachte vraagprijs€ 382.210
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte de Withstraat 19C, 3012BL Rotterdam
Witte de Withstraat 19C
1951 · 80 m²
€ 363.005
Straatbeeld van Jan Evertsenplaats 84, 3012HS Rotterdam
Jan Evertsenplaats 84
1958 · 69 m²
€ 368.478
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 461D, 3012GH Rotterdam
Karel Doormanstraat 461D
1954 · 95 m²
€ 494.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiskade 351 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruiskade 351

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiskade 351 in Rotterdam.

Wat is Kruiskade 351 in Rotterdam waard?
Kruiskade 351 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.486 (bandbreedte € 348.908 – € 444.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiskade 351 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruiskade 351 in Rotterdam is in oktober 2026 € 382.210 (bandbreedte € 363.100 – € 401.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiskade 351 in Rotterdam?
Voor Kruiskade 351 adviseren wij een bod van € 411.295 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiskade 351 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiskade 351 in Rotterdam bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiskade 351 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiskade 351 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiskade 351?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruiskade 351 ligt rond € 396.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiskade 351?
Huishoudens in de buurt van Kruiskade 351 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.