Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumièrehof 49K

3012EZ Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.545
+2,9%
[ € 426.400 – € 542.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.080[ € 444.676 – € 491.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.589[ € 475.803 – € 525.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumièrehof 49K in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.545 (€ 8.076 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,2%
+€ 13.70412 maanden +2,9%
€ -4.53712 mnd vs. NL -1,0%
Lumièrehof 49K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.545 voor Lumièrehof 49K in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumièrehof 49K in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.589. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.545.

Verwachte verkoopprijs Lumièrehof 49K
€ 501.589[ € 475.803 – € 525.888 ]
Verkoper houdt over€ 494.822−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.771+€ 12.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumièrehof 49K in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.801 per m².

Verwachte vraagprijs Lumièrehof 49K
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 468.080[ € 444.676 – € 491.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.801[ € 7.411 – € 8.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumièrehof 49K adviseren wij in een bod van € 501.589, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.080 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.545+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.589+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.668+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumièrehof 49K zal in bij een vraagprijs van € 468.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumièrehof 49K in Rotterdam bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 484.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumièrehof 49K

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.545
Verwachte verkoopprijs€ 501.589
Verwachte vraagprijs€ 468.080
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisplein 648, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 648
2013 · 63 m²
€ 438.871
Straatbeeld van Kruisplein 604, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 604
2013 · 65 m²
€ 458.958
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 382R, 3012GR Rotterdam
Karel Doormanstraat 382R
2012 · 43 m²
€ 369.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.545 ligt Lumièrehof 49K een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lumièrehof 49K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumièrehof 49K in Rotterdam.

Wat is Lumièrehof 49K in Rotterdam waard?
Lumièrehof 49K in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.545 (bandbreedte € 426.400 – € 542.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumièrehof 49K in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumièrehof 49K in Rotterdam is in oktober 2026 € 468.080 (bandbreedte € 444.676 – € 491.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumièrehof 49K in Rotterdam?
Voor Lumièrehof 49K adviseren wij een bod van € 501.589 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumièrehof 49K in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumièrehof 49K in Rotterdam bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumièrehof 49K in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumièrehof 49K in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumièrehof 49K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Lumièrehof 49K ligt rond € 484.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumièrehof 49K?
Huishoudens in de buurt van Lumièrehof 49K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.