Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 279A

3012GH Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.941
+2,9%
[ € 424.108 – € 539.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.463[ € 473.114 – € 522.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.941 (€ 5.604 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,2%
+€ 13.63012 maanden +2,9%
€ -4.51312 mnd vs. NL -1,0%
Karel Doormanstraat 279A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.941 voor Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.463. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.941.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 279A
€ 498.463[ € 473.114 – € 522.916 ]
Verkoper houdt over€ 491.730−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.582+€ 12.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.730

Wat is de vraagprijs?

Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.407 per m².

Vraagprijs Karel Doormanstraat 279A
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.407[ € 5.137 – € 5.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 279A adviseren wij in een bod van € 498.463, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.941+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.463+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.386+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 279A zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 481.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 279A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.941
Verwachte verkoopprijs€ 498.463
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsplaats 122, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 122
1985 · 74 m²
€ 364.323
Straatbeeld van Mauritsplaats 44, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 44
1985 · 72 m²
€ 415.723
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 291B, 3012GH Rotterdam
Karel Doormanstraat 291B
1987 · 69 m²
€ 410.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.941 ligt Karel Doormanstraat 279A een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 279A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam.

Wat is Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam waard?
Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.941 (bandbreedte € 424.108 – € 539.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam?
Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam?
Voor Karel Doormanstraat 279A adviseren wij een bod van € 498.463 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 279A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 279A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 279A ligt rond € 481.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 279A?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 279A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.