Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacobusstraat 85

3012JM Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.162
+2,9%
[ € 403.183 – € 513.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.578[ € 420.449 – € 464.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.295[ € 449.880 – € 497.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacobusstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.162 (€ 5.390 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,2%
+€ 12.95812 maanden +2,9%
€ -4.29012 mnd vs. NL -1,0%
Jacobusstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.162 voor Jacobusstraat 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacobusstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.295. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.162.

Verwachte verkoopprijs Jacobusstraat 85
€ 474.295[ € 449.880 – € 497.236 ]
Verkoper houdt over€ 467.828−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.931+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacobusstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.207 per m².

Verwachte vraagprijs Jacobusstraat 85
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 442.578[ € 420.449 – € 464.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.207[ € 4.946 – € 5.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacobusstraat 85 adviseren wij in een bod van € 474.295, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.578 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.162+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.295+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.010+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacobusstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 442.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacobusstraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacobusstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.162
Verwachte verkoopprijs€ 474.295
Verwachte vraagprijs€ 442.578
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsplaats 122, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 122
1985 · 74 m²
€ 364.323
Straatbeeld van Mauritsplaats 44, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 44
1985 · 72 m²
€ 415.723
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 291B, 3012GH Rotterdam
Karel Doormanstraat 291B
1987 · 69 m²
€ 410.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.162 zit Jacobusstraat 85 in het middensegment van Cool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Jacobusstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacobusstraat 85 in Rotterdam.

Wat is Jacobusstraat 85 in Rotterdam waard?
Jacobusstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.162 (bandbreedte € 403.183 – € 513.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacobusstraat 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacobusstraat 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 442.578 (bandbreedte € 420.449 – € 464.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacobusstraat 85 in Rotterdam?
Voor Jacobusstraat 85 adviseren wij een bod van € 474.295 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacobusstraat 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacobusstraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacobusstraat 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacobusstraat 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacobusstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Jacobusstraat 85 ligt rond € 458.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacobusstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Jacobusstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.