Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtsstraat 276

3012XS Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.520
+2,9%
[ € 414.058 – € 526.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.532[ € 431.805 – € 477.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.071[ € 462.031 – € 510.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.520 (€ 5.471 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds september +0,2%
+€ 13.30712 maanden +2,9%
€ -4.40612 mnd vs. NL -1,0%
Eendrachtsstraat 276
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.520 voor Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.071. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.520.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsstraat 276
€ 487.071[ € 462.031 – € 510.667 ]
Verkoper houdt over€ 480.463−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.962+€ 11.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtsstraat 276
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 454.532[ € 431.805 – € 477.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.021 – € 5.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsstraat 276 adviseren wij in een bod van € 487.071, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.532 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.520+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.071+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.425+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsstraat 276 zal in bij een vraagprijs van € 454.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 470.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsstraat 276

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.520
Verwachte verkoopprijs€ 487.071
Verwachte vraagprijs€ 454.532
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsplaats 122, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 122
1985 · 74 m²
€ 364.323
Straatbeeld van Mauritsplaats 44, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 44
1985 · 72 m²
€ 415.723
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 291B, 3012GH Rotterdam
Karel Doormanstraat 291B
1987 · 69 m²
€ 410.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.520 zit Eendrachtsstraat 276 in het middensegment van Cool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsstraat 276

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam.

Wat is Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam waard?
Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.520 (bandbreedte € 414.058 – € 526.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam is in oktober 2026 € 454.532 (bandbreedte € 431.805 – € 477.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam?
Voor Eendrachtsstraat 276 adviseren wij een bod van € 487.071 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsstraat 276 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsstraat 276?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsstraat 276 ligt rond € 470.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsstraat 276?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsstraat 276 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.