Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brakelstraat 63

3012XW Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.110
+2,9%
[ € 344.177 – € 438.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.570[ € 357.742 – € 395.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.212[ € 385.288 – € 425.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brakelstraat 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.110 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.06112 maanden +2,9%
€ -3.66312 mnd vs. NL -1,0%
Van Brakelstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.110 voor Van Brakelstraat 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brakelstraat 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.212. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.110.

Verwachte verkoopprijs Van Brakelstraat 63
€ 406.212[ € 385.288 – € 425.845 ]
Verkoper houdt over€ 400.494−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.486+€ 10.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brakelstraat 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brakelstraat 63
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 376.570[ € 357.742 – € 395.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brakelstraat 63 adviseren wij in een bod van € 406.212, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 376.570 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.110+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.212+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.523+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brakelstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 376.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brakelstraat 63 in Rotterdam bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 391.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brakelstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.110
Verwachte verkoopprijs€ 406.212
Verwachte vraagprijs€ 376.570
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsplaats 122, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 122
1985 · 74 m²
€ 364.323
Straatbeeld van Mauritsplaats 44, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 44
1985 · 72 m²
€ 415.723
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 291B, 3012GH Rotterdam
Karel Doormanstraat 291B
1987 · 69 m²
€ 410.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Brakelstraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brakelstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brakelstraat 63 in Rotterdam.

Wat is Van Brakelstraat 63 in Rotterdam waard?
Van Brakelstraat 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.110 (bandbreedte € 344.177 – € 438.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brakelstraat 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Brakelstraat 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 376.570 (bandbreedte € 357.742 – € 395.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brakelstraat 63 in Rotterdam?
Voor Van Brakelstraat 63 adviseren wij een bod van € 406.212 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brakelstraat 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brakelstraat 63 in Rotterdam bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brakelstraat 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brakelstraat 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.061) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brakelstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Van Brakelstraat 63 ligt rond € 391.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brakelstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Van Brakelstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.