Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisplein 21A-07

3014DB Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.194
+2,9%
[ € 449.851 – € 572.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.500[ € 467.875 – € 517.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.958[ € 501.562 – € 554.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 21A-07 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.194 (€ 9.128 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,2%
+€ 14.45712 maanden +2,9%
€ -4.78712 mnd vs. NL -1,0%
Kruisplein 21A-07
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.194 voor Kruisplein 21A-07 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 21A-07 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.958. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.194.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 21A-07
€ 528.958[ € 501.562 – € 554.358 ]
Verkoper houdt over€ 521.889−€ 7.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.687+€ 12.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisplein 21A-07 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.795 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisplein 21A-07
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 492.500[ € 467.875 – € 517.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.795[ € 8.355 – € 9.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 21A-07 adviseren wij in een bod van € 528.958, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 492.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.194+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.958+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.406+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 21A-07 zal in bij een vraagprijs van € 492.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 21A-07 in Rotterdam bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 511.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 21A-07

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.194
Verwachte verkoopprijs€ 528.958
Verwachte vraagprijs€ 492.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisplein 648, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 648
2013 · 63 m²
€ 438.871
Straatbeeld van Kruisplein 604, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 604
2013 · 65 m²
€ 458.958
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 382R, 3012GR Rotterdam
Karel Doormanstraat 382R
2012 · 43 m²
€ 369.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.194 ligt Kruisplein 21A-07 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 21A-07

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 21A-07 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 21A-07 in Rotterdam waard?
Kruisplein 21A-07 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.194 (bandbreedte € 449.851 – € 572.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisplein 21A-07 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisplein 21A-07 in Rotterdam is in oktober 2026 € 492.500 (bandbreedte € 467.875 – € 517.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 21A-07 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 21A-07 adviseren wij een bod van € 528.958 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 21A-07 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 21A-07 in Rotterdam bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 21A-07 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 21A-07 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 21A-07?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 21A-07 ligt rond € 511.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 21A-07?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 21A-07 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.