Huiswaardemeter

Woningwaarde Bajonetstraat 39D

3014ZB Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.472
+2,9%
[ € 352.415 – € 448.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.789[ € 367.450 – € 406.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.639[ € 393.539 – € 434.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Bajonetstraat 39D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.472 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,2%
+€ 11.32612 maanden +2,9%
€ -3.75012 mnd vs. NL -1,0%
Bajonetstraat 39D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.472 voor Bajonetstraat 39D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bajonetstraat 39D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.639. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.472.

Verwachte verkoopprijs Bajonetstraat 39D
€ 414.639[ € 393.539 – € 434.963 ]
Verkoper houdt over€ 408.828−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.082+€ 10.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bajonetstraat 39D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Bajonetstraat 39D
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 386.789[ € 367.450 – € 406.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bajonetstraat 39D adviseren wij in een bod van € 414.639, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.789 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.472+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.639+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.371+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bajonetstraat 39D zal in bij een vraagprijs van € 386.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bajonetstraat 39D in Rotterdam bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 400.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bajonetstraat 39D

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.472
Verwachte verkoopprijs€ 414.639
Verwachte vraagprijs€ 386.789
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemkwekersstraat 83, 3014PA Rotterdam
Bloemkwekersstraat 83
1981 · 83 m²
€ 400.301
Straatbeeld van Van Speykstraat 116, 3014VR Rotterdam
Van Speykstraat 116
1990 · 73 m²
€ 342.766
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 24G, 3015BA Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 24G
1979 · 74 m²
€ 389.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bajonetstraat 39D ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bajonetstraat 39D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bajonetstraat 39D in Rotterdam.

Wat is Bajonetstraat 39D in Rotterdam waard?
Bajonetstraat 39D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.472 (bandbreedte € 352.415 – € 448.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bajonetstraat 39D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bajonetstraat 39D in Rotterdam is in oktober 2026 € 386.789 (bandbreedte € 367.450 – € 406.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Bajonetstraat 39D in Rotterdam?
Voor Bajonetstraat 39D adviseren wij een bod van € 414.639 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bajonetstraat 39D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bajonetstraat 39D in Rotterdam bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bajonetstraat 39D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bajonetstraat 39D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bajonetstraat 39D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bajonetstraat 39D ligt rond € 400.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bajonetstraat 39D?
Huishoudens in de buurt van Bajonetstraat 39D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.