Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenesserlaan 164B

3015CL Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.485
+2,9%
[ € 486.187 – € 618.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.357[ € 506.689 – € 560.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.298[ € 543.171 – € 600.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenesserlaan 164B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.485 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,2%
+€ 15.62512 maanden +2,9%
€ -5.17412 mnd vs. NL -1,0%
Mathenesserlaan 164B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.485 voor Mathenesserlaan 164B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenesserlaan 164B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.298. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 552.485.

Verwachte verkoopprijs Mathenesserlaan 164B
€ 572.298[ € 543.171 – € 600.347 ]
Verkoper houdt over€ 564.753−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.894+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenesserlaan 164B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenesserlaan 164B
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 533.357[ € 506.689 – € 560.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenesserlaan 164B adviseren wij in een bod van € 572.298, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.357 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.485+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.298+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.913+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenesserlaan 164B zal in bij een vraagprijs van € 533.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenesserlaan 164B in Rotterdam bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 552.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenesserlaan 164B

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.485
Verwachte verkoopprijs€ 572.298
Verwachte vraagprijs€ 533.357
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 150D, 3015CD Rotterdam
's-Gravendijkwal 150D
1940 · 115 m²
€ 467.329
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 158E, 3015CE Rotterdam
's-Gravendijkwal 158E
1940 · 113 m²
€ 503.631
Straatbeeld van Rochussenstraat 63C, 3015ED Rotterdam
Rochussenstraat 63C
1935 · 160 m²
€ 773.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenesserlaan 164B valt met een geschatte woningwaarde van € 552.485 duidelijk in het hogere segment van Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mathenesserlaan 164B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenesserlaan 164B in Rotterdam.

Wat is Mathenesserlaan 164B in Rotterdam waard?
Mathenesserlaan 164B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.485 (bandbreedte € 486.187 – € 618.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenesserlaan 164B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mathenesserlaan 164B in Rotterdam is in oktober 2026 € 533.357 (bandbreedte € 506.689 – € 560.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenesserlaan 164B in Rotterdam?
Voor Mathenesserlaan 164B adviseren wij een bod van € 572.298 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenesserlaan 164B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenesserlaan 164B in Rotterdam bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenesserlaan 164B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenesserlaan 164B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenesserlaan 164B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Mathenesserlaan 164B ligt rond € 552.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenesserlaan 164B?
Huishoudens in de buurt van Mathenesserlaan 164B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.