Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 45A-02

3015XB Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.580
+2,9%
[ € 466.910 – € 594.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.384[ € 486.765 – € 538.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.422[ € 521.325 – € 576.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.580 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,2%
+€ 15.00612 maanden +2,9%
€ -4.96812 mnd vs. NL -1,0%
Breitnerstraat 45A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.580 voor Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.422. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.580.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 45A-02
€ 549.422[ € 521.325 – € 576.201 ]
Verkoper houdt over€ 542.128−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.560+€ 13.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 45A-02
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 512.384[ € 486.765 – € 538.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 45A-02 adviseren wij in een bod van € 549.422, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.384 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.580+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.422+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.893+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 45A-02 zal in bij een vraagprijs van € 512.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 530.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 45A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.580
Verwachte verkoopprijs€ 549.422
Verwachte vraagprijs€ 512.384
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 90A, 3015XJ Rotterdam
Breitnerstraat 90A
1932 · 111 m²
€ 639.787
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 150D, 3015CD Rotterdam
's-Gravendijkwal 150D
1940 · 115 m²
€ 467.329
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 158E, 3015CE Rotterdam
's-Gravendijkwal 158E
1940 · 113 m²
€ 503.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.580 ligt Breitnerstraat 45A-02 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 45A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam.

Wat is Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam waard?
Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.580 (bandbreedte € 466.910 – € 594.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 512.384 (bandbreedte € 486.765 – € 538.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam?
Voor Breitnerstraat 45A-02 adviseren wij een bod van € 549.422 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 45A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 45A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 45A-02 ligt rond € 530.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 45A-02?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 45A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.