Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmaplein 15D

3016AB Rotterdam

236 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 7.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.761.387
+2,9%
[ € 1.550.021 – € 1.972.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.713.932[ € 1.628.235 – € 1.799.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.810.155[ € 1.717.788 – € 1.898.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.761.387 (€ 7.464 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,2%
+€ 49.81512 maanden +2,9%
€ -16.49312 mnd vs. NL -1,0%
Koningin Emmaplein 15D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.761.387 voor Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.810.155. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.761.387.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmaplein 15D
€ 1.810.155[ € 1.717.788 – € 1.898.609 ]
Verkoper houdt over€ 1.788.993−€ 21.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.848.508+€ 38.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.810.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.788.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.713.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.262 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmaplein 15D
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 1.713.932[ € 1.628.235 – € 1.799.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.262[ € 6.899 – € 7.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmaplein 15D adviseren wij in een bod van € 1.810.155, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.713.932 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.761.387+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.810.155+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.900.663+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmaplein 15D zal in bij een vraagprijs van € 1.713.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam bedragen € 8.831 per maand bij een woningwaarde van € 1.761.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.613
OZB€ 94
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.100.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmaplein 15D

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.761.387
Verwachte verkoopprijs€ 1.810.155
Verwachte vraagprijs€ 1.713.932
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saftlevenstraat 11B, 3015BK Rotterdam
Saftlevenstraat 11B
1895 · 169 m²
€ 900.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmaplein 15D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.761.387 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmaplein 15D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam.

Wat is Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam waard?
Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.761.387 (bandbreedte € 1.550.021 – € 1.972.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.713.932 (bandbreedte € 1.628.235 – € 1.799.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam?
Voor Koningin Emmaplein 15D adviseren wij een bod van € 1.810.155 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam bedragen € 8.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.761.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.613 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmaplein 15D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 49.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmaplein 15D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmaplein 15D ligt rond € 1.761.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmaplein 15D?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmaplein 15D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).