Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rivierstraat 184, 3016CH Rotterdam

Woningwaarde Rivierstraat 184

3016CH Rotterdam

31 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 6.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.182
+2,0%
[ € 182.320 – € 232.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.984[ € 189.035 – € 208.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.718[ € 204.536 – € 226.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierstraat 184 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 207.182 (€ 6.683 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds mei +0,2%
+€ 4.07412 maanden +2,0%
€ -4.53912 mnd vs. NL -2,2%
Rivierstraat 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.182 voor Rivierstraat 184 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierstraat 184 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.718. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 207.182.

Verwachte verkoopprijs Rivierstraat 184
€ 215.718[ € 204.536 – € 226.066 ]
Verkoper houdt over€ 212.095−€ 3.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.182+€ 6.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierstraat 184 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.419 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierstraat 184
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 198.984[ € 189.035 – € 208.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.419[ € 6.098 – € 6.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 891.933[ € 495.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierstraat 184 adviseren wij in een bod van € 215.718, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 198.984 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.182+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.718+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.504+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierstraat 184 zal in bij een vraagprijs van € 198.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierstraat 184 in Rotterdam bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 207.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.013
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierstraat 184

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.182
Verwachte verkoopprijs€ 215.718
Verwachte vraagprijs€ 198.984
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierstraat 12, 3016CH Rotterdam
Rivierstraat 12
1862 · 41 m²
€ 238.792
Straatbeeld van Westzeedijk 116D, 3016AH Rotterdam
Westzeedijk 116D
1896 · 110 m²
€ 646.169
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 908.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.182 is Rivierstraat 184 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rivierstraat 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierstraat 184 in Rotterdam.

Wat is Rivierstraat 184 in Rotterdam waard?
Rivierstraat 184 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.182 (bandbreedte € 182.320 – € 232.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierstraat 184 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rivierstraat 184 in Rotterdam is in juni 2026 € 198.984 (bandbreedte € 189.035 – € 208.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierstraat 184 in Rotterdam?
Voor Rivierstraat 184 adviseren wij een bod van € 215.718 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierstraat 184 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierstraat 184 in Rotterdam bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.013 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierstraat 184 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierstraat 184 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierstraat 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Rivierstraat 184 ligt rond € 207.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierstraat 184?
Huishoudens in de buurt van Rivierstraat 184 besteden in juni 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).