Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkade 11A-03

3016CL Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 7.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.061.036
+2,9%
[ € 933.712 – € 1.188.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.031.396[ € 979.826 – € 1.082.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.091.528[ € 1.035.676 – € 1.144.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkade 11A-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.061.036 (€ 7.689 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,2%
+€ 30.00812 maanden +2,9%
€ -9.93512 mnd vs. NL -1,0%
Westerkade 11A-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.061.036 voor Westerkade 11A-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkade 11A-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.091.528. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.061.036.

Verwachte verkoopprijs Westerkade 11A-03
€ 1.091.528[ € 1.035.676 – € 1.144.695 ]
Verkoper houdt over€ 1.078.271−€ 13.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.115.509+€ 23.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.091.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.078.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkade 11A-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.031.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.474 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkade 11A-03
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 1.031.396[ € 979.826 – € 1.082.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.474[ € 7.100 – € 7.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.366.663[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkade 11A-03 adviseren wij in een bod van € 1.091.528, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.031.396 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.061.036+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.091.528+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.146.104+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkade 11A-03 zal in bij een vraagprijs van € 1.031.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkade 11A-03 in Rotterdam bedragen € 5.347 per maand bij een woningwaarde van € 1.061.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.189
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.868.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkade 11A-03

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.061.036
Verwachte verkoopprijs€ 1.091.528
Verwachte vraagprijs€ 1.031.396
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calandstraat 20E, 3016CB Rotterdam
Calandstraat 20E
1856 · 246 m²
€ 1.466.658
Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 40A
1865 · 92 m²
€ 561.451
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerkade 11A-03 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.061.036 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerkade 11A-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkade 11A-03 in Rotterdam.

Wat is Westerkade 11A-03 in Rotterdam waard?
Westerkade 11A-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.061.036 (bandbreedte € 933.712 – € 1.188.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkade 11A-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Westerkade 11A-03 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.031.396 (bandbreedte € 979.826 – € 1.082.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkade 11A-03 in Rotterdam?
Voor Westerkade 11A-03 adviseren wij een bod van € 1.091.528 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkade 11A-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkade 11A-03 in Rotterdam bedragen € 5.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.061.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.189 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkade 11A-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkade 11A-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkade 11A-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Westerkade 11A-03 ligt rond € 1.061.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkade 11A-03?
Huishoudens in de buurt van Westerkade 11A-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).