Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam

Woningwaarde Eendrachtsweg 40A

3012LD Rotterdam

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 6.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.451
+2,9%
[ € 494.077 – € 628.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.804[ € 553.993 – € 612.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsweg 40A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.451 (€ 6.103 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,2%
+€ 15.87912 maanden +2,9%
€ -5.25712 mnd vs. NL -1,0%
Eendrachtsweg 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.451 voor Eendrachtsweg 40A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsweg 40A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.804. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.451.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsweg 40A
€ 577.804[ € 553.993 – € 612.308 ]
Verkoper houdt over€ 570.198−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.510+€ 13.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.198

Wat is de vraagprijs?

Eendrachtsweg 40A in Rotterdam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.924 per m².

Vraagprijs Eendrachtsweg 40A
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.924[ € 5.628 – € 6.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsweg 40A adviseren wij in een bod van € 577.804, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.451+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.804+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.694+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsweg 40A zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsweg 40A in Rotterdam bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 561.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsweg 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.451
Verwachte verkoopprijs€ 577.804
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68D, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68D
1872 · 87 m²
€ 410.223
Straatbeeld van Witte de Withstraat 46B-01, 3012BR Rotterdam
Witte de Withstraat 46B-01
1874 · 80 m²
€ 278.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtsweg 40A valt met een geschatte woningwaarde van € 561.451 duidelijk in het hogere segment van Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsweg 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsweg 40A in Rotterdam.

Wat is Eendrachtsweg 40A in Rotterdam waard?
Eendrachtsweg 40A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.451 (bandbreedte € 494.077 – € 628.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Eendrachtsweg 40A in Rotterdam?
Eendrachtsweg 40A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsweg 40A in Rotterdam?
Voor Eendrachtsweg 40A adviseren wij een bod van € 577.804 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsweg 40A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsweg 40A in Rotterdam bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsweg 40A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsweg 40A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsweg 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsweg 40A ligt rond € 561.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsweg 40A?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsweg 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.