Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtlaan 20B

3016DA Rotterdam

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.245
+2,9%
[ € 715.656 – € 910.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.164[ € 795.278 – € 878.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtlaan 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.245 (€ 5.532 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,2%
+€ 23.00012 maanden +2,9%
€ -7.61512 mnd vs. NL -1,0%
Houtlaan 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.245 voor Houtlaan 20B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtlaan 20B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.164. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 813.245.

Verwachte verkoopprijs Houtlaan 20B
€ 836.164[ € 795.278 – € 878.992 ]
Verkoper houdt over€ 825.716−€ 10.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.037+€ 18.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtlaan 20B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.408 per m².

Verwachte vraagprijs Houtlaan 20B
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.408[ € 5.138 – € 5.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtlaan 20B adviseren wij in een bod van € 836.164, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.245+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.164+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.972+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtlaan 20B zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtlaan 20B in Rotterdam bedragen € 4.124 per maand bij een woningwaarde van € 813.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.977
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtlaan 20B

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.245
Verwachte verkoopprijs€ 836.164
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 911.123
Straatbeeld van Willemsplein 550, 3016DR Rotterdam
Willemsplein 550
2001 · 172 m²
€ 1.331.291
Straatbeeld van Houtlaan 105, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 105
2022 · 132 m²
€ 1.177.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 813.245 ligt Houtlaan 20B een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtlaan 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtlaan 20B in Rotterdam.

Wat is Houtlaan 20B in Rotterdam waard?
Houtlaan 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.245 (bandbreedte € 715.656 – € 910.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtlaan 20B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtlaan 20B in Rotterdam is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtlaan 20B in Rotterdam?
Voor Houtlaan 20B adviseren wij een bod van € 836.164 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtlaan 20B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtlaan 20B in Rotterdam bedragen € 4.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.977 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtlaan 20B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtlaan 20B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.000) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtlaan 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Houtlaan 20B ligt rond € 813.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtlaan 20B?
Huishoudens in de buurt van Houtlaan 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).