Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtlaan 249

3016DA Rotterdam

Te koop
356 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.615.000
+2,9%
[ € 2.301.200 – € 2.928.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.550.000[ € 2.422.500 – € 2.677.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.683.749[ € 2.553.315 – € 2.822.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtlaan 249 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.615.000 (€ 7.346 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.244Sinds september +0,2%
+€ 73.95712 maanden +2,9%
€ -24.48612 mnd vs. NL -1,0%
Houtlaan 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.615.000 voor Houtlaan 249 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtlaan 249 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.683.749. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.615.000.

Verwachte verkoopprijs Houtlaan 249
€ 2.683.749[ € 2.553.315 – € 2.822.085 ]
Verkoper houdt over€ 2.652.978−€ 30.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.739.574+€ 55.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.683.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.652.978

Wat is de vraagprijs?

Houtlaan 249 in Rotterdam staat in te koop voor € 2.550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.163 per m².

Vraagprijs Houtlaan 249
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 2.550.000[ € 2.422.500 – € 2.677.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.163[ € 6.805 – € 7.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtlaan 249 adviseren wij in een bod van € 2.683.749, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 2.550.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.615.000+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.683.749+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.817.936+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtlaan 249 zal in bij een vraagprijs van € 2.550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtlaan 249 in Rotterdam bedragen € 13.081 per maand bij een woningwaarde van € 2.615.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.788
OZB€ 140
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 13.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.603.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtlaan 249

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte356 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.615.000
Verwachte verkoopprijs€ 2.683.749
Vraagprijs€ 2.550.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjes 54P, 3011XB Rotterdam
Boompjes 54P
2021 · 478 m²
€ 4.361.869
Straatbeeld van Grotemarkt 76, 3011PA Rotterdam
Grotemarkt 76
2014 · 241 m²
€ 1.628.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtlaan 249 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.615.000 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtlaan 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtlaan 249 in Rotterdam.

Wat is Houtlaan 249 in Rotterdam waard?
Houtlaan 249 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.615.000 (bandbreedte € 2.301.200 – € 2.928.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de vraagprijs van Houtlaan 249 in Rotterdam?
Houtlaan 249 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 2.550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtlaan 249 in Rotterdam?
Voor Houtlaan 249 adviseren wij een bod van € 2.683.749 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtlaan 249 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtlaan 249 in Rotterdam bedragen € 13.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.615.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.788 uit hypotheeklasten, circa € 208 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtlaan 249 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtlaan 249 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 73.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtlaan 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Houtlaan 249 ligt rond € 2.615.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtlaan 249?
Huishoudens in de buurt van Houtlaan 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).