Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westerstraat 18K, 3016DH Rotterdam

Woningwaarde Westerstraat 18K

3016DH Rotterdam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.928
+2,2%
[ € 475.137 – € 604.719 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.186[ € 528.580 – € 584.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 18K in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 539.928 (€ 5.744 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.289Sinds juli +0,2%
+€ 11.83312 maanden +2,2%
€ -6.82012 mnd vs. NL -1,3%
Westerstraat 18K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.928 voor Westerstraat 18K in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 18K in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.186. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.928.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 18K
€ 558.186[ € 528.580 – € 584.220 ]
Verkoper houdt over€ 550.796−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.500+€ 13.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.796

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 18K in Rotterdam staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.532 per m².

Vraagprijs Westerstraat 18K
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.532[ € 5.255 – € 5.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.106.706[ € 385.000 – € 3.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 18K adviseren wij in een bod van € 558.186, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.928+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.186+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.095+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 18K zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 18K in Rotterdam bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 539.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 18K

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte15 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.928
Verwachte verkoopprijs€ 558.186
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 911.123
Straatbeeld van Bierstraat 149, 3011XA Rotterdam
Bierstraat 149
2003 · 81 m²
€ 484.067
Straatbeeld van Vissersdijk 13, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 13
2005 · 105 m²
€ 572.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.928 is Westerstraat 18K een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 18K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 18K in Rotterdam.

Wat is Westerstraat 18K in Rotterdam waard?
Westerstraat 18K in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.928 (bandbreedte € 475.137 – € 604.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 18K in Rotterdam?
Westerstraat 18K in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 18K in Rotterdam?
Voor Westerstraat 18K adviseren wij een bod van € 558.186 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 18K in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 18K in Rotterdam bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 18K in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 18K in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 18K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 18K ligt rond € 539.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 18K?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 18K besteden in augustus 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).