Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 107

3016DS Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 8.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.867
+2,9%
[ € 522.603 – € 665.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.103[ € 545.398 – € 602.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.311[ € 583.030 – € 644.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 107 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.867 (€ 8.025 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,2%
+€ 16.79612 maanden +2,9%
€ -5.56012 mnd vs. NL -1,0%
Zalmstraat 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.867 voor Zalmstraat 107 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 107 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.311. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 593.867.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 107
€ 614.311[ € 583.030 – € 644.402 ]
Verkoper houdt over€ 606.304−€ 8.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.747+€ 14.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 107 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.758 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 107
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 574.103[ € 545.398 – € 602.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.758[ € 7.370 – € 8.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 107 adviseren wij in een bod van € 614.311, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.103 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.867+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.311+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.027+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 107 zal in bij een vraagprijs van € 574.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 107 in Rotterdam bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 593.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 107

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte13 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.867
Verwachte verkoopprijs€ 614.311
Verwachte vraagprijs€ 574.103
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtlaan 319, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 319
2022 · 127 m²
€ 1.017.236
Straatbeeld van Houtlaan 105, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 105
2022 · 132 m²
€ 1.177.407
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 911.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmstraat 107 ligt met een geschatte woningwaarde van € 593.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Werk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 107 in Rotterdam.

Wat is Zalmstraat 107 in Rotterdam waard?
Zalmstraat 107 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.867 (bandbreedte € 522.603 – € 665.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 107 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 107 in Rotterdam is in oktober 2026 € 574.103 (bandbreedte € 545.398 – € 602.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 107 in Rotterdam?
Voor Zalmstraat 107 adviseren wij een bod van € 614.311 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 107 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 107 in Rotterdam bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 107 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 107 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.796) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 107 ligt rond € 593.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 107?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).