Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 51

3016DS Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 8.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.063
+2,9%
[ € 513.095 – € 653.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.945[ € 535.748 – € 592.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.829[ € 572.179 – € 632.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.063 (€ 8.212 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,2%
+€ 16.49012 maanden +2,9%
€ -5.46012 mnd vs. NL -1,0%
Zalmstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.063 voor Zalmstraat 51 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 51 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.829. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 583.063.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 51
€ 602.829[ € 572.179 – € 632.408 ]
Verkoper houdt over€ 594.948−€ 7.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.036+€ 14.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 51 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.943 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 51
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 563.945[ € 535.748 – € 592.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.943[ € 7.546 – € 8.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 51 adviseren wij in een bod van € 602.829, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.945 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.063+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.829+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.970+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 563.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 51 in Rotterdam bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 583.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte13 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.063
Verwachte verkoopprijs€ 602.829
Verwachte vraagprijs€ 563.945
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtlaan 319, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 319
2022 · 127 m²
€ 1.017.236
Straatbeeld van Houtlaan 105, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 105
2022 · 132 m²
€ 1.177.407
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 911.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Werk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 51 in Rotterdam.

Wat is Zalmstraat 51 in Rotterdam waard?
Zalmstraat 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.063 (bandbreedte € 513.095 – € 653.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 51 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 51 in Rotterdam is in oktober 2026 € 563.945 (bandbreedte € 535.748 – € 592.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 51 in Rotterdam?
Voor Zalmstraat 51 adviseren wij een bod van € 602.829 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 51 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 51 in Rotterdam bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 51 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 51 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 51 ligt rond € 583.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).