Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 136

3016DT Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.892
+2,9%
[ € 575.425 – € 732.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.332[ € 603.565 – € 667.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.994[ € 638.572 – € 705.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.892 (€ 7.784 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,2%
+€ 18.49312 maanden +2,9%
€ -6.12312 mnd vs. NL -1,0%
Gedempte Zalmhaven 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.892 voor Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.994. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.892.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 136
€ 672.994[ € 638.572 – € 705.791 ]
Verkoper houdt over€ 664.341−€ 8.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.604+€ 15.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.563 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Zalmhaven 136
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 635.332[ € 603.565 – € 667.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.563[ € 7.185 – € 7.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 136 adviseren wij in een bod van € 672.994, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 635.332 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.892+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.994+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.644+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 136 zal in bij een vraagprijs van € 635.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 653.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 136

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.892
Verwachte verkoopprijs€ 672.994
Verwachte vraagprijs€ 635.332
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 594.450
Straatbeeld van Boompjes 56T, 3011XB Rotterdam
Boompjes 56T
2021 · 72 m²
€ 615.235
Straatbeeld van Baan 54S, 3011CC Rotterdam
Baan 54S
2023 · 109 m²
€ 974.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Zalmhaven 136 ligt met een geschatte woningwaarde van € 653.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Werk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.892 (bandbreedte € 575.425 – € 732.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam is in oktober 2026 € 635.332 (bandbreedte € 603.565 – € 667.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 136 adviseren wij een bod van € 672.994 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 136 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 136 ligt rond € 653.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 136?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 136 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).