Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 274

3016DT Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.831
+2,9%
[ € 573.611 – € 730.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.076[ € 601.422 – € 664.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.141[ € 636.906 – € 703.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.831 (€ 7.853 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,2%
+€ 18.43512 maanden +2,9%
€ -6.10412 mnd vs. NL -1,0%
Gedempte Zalmhaven 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.831 voor Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.141. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.831.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 274
€ 671.141[ € 636.906 – € 703.949 ]
Verkoper houdt over€ 662.508−€ 8.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.714+€ 15.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.627 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Zalmhaven 274
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 633.076[ € 601.422 – € 664.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.627[ € 7.246 – € 8.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 274 adviseren wij in een bod van € 671.141, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.076 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.831+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.141+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.698+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 274 zal in bij een vraagprijs van € 633.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 651.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 274

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.831
Verwachte verkoopprijs€ 671.141
Verwachte vraagprijs€ 633.076
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 594.450
Straatbeeld van Boompjes 56T, 3011XB Rotterdam
Boompjes 56T
2021 · 72 m²
€ 615.235
Straatbeeld van Baan 54S, 3011CC Rotterdam
Baan 54S
2023 · 109 m²
€ 974.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Zalmhaven 274 ligt met een geschatte woningwaarde van € 651.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Werk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.831 (bandbreedte € 573.611 – € 730.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam is in oktober 2026 € 633.076 (bandbreedte € 601.422 – € 664.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 274 adviseren wij een bod van € 671.141 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 274 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 274 ligt rond € 651.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 274?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).