Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenburgsingel 28P

3021AN Rotterdam

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.375
+2,9%
[ € 457.050 – € 581.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.333[ € 477.216 – € 527.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.995[ € 509.667 – € 563.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenburgsingel 28P in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.375 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.240Sinds september +0,2%
+€ 14.68912 maanden +2,9%
€ -4.86312 mnd vs. NL -1,0%
Essenburgsingel 28P
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.375 voor Essenburgsingel 28P in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenburgsingel 28P in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.995. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.375.

Verwachte verkoopprijs Essenburgsingel 28P
€ 536.995[ € 509.667 – € 563.317 ]
Verkoper houdt over€ 529.838−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.885+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenburgsingel 28P in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Essenburgsingel 28P
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 502.333[ € 477.216 – € 527.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenburgsingel 28P adviseren wij in een bod van € 536.995, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 502.333 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.375+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.995+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.845+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenburgsingel 28P zal in bij een vraagprijs van € 502.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenburgsingel 28P in Rotterdam bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 519.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenburgsingel 28P

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.375
Verwachte verkoopprijs€ 536.995
Verwachte vraagprijs€ 502.333
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 186A, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186A
1909 · 193 m²
€ 1.389.798
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.375 ligt Essenburgsingel 28P een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Essenburgsingel 28P

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenburgsingel 28P in Rotterdam.

Wat is Essenburgsingel 28P in Rotterdam waard?
Essenburgsingel 28P in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.375 (bandbreedte € 457.050 – € 581.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenburgsingel 28P in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Essenburgsingel 28P in Rotterdam is in oktober 2026 € 502.333 (bandbreedte € 477.216 – € 527.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenburgsingel 28P in Rotterdam?
Voor Essenburgsingel 28P adviseren wij een bod van € 536.995 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenburgsingel 28P in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Essenburgsingel 28P in Rotterdam bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenburgsingel 28P in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenburgsingel 28P in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenburgsingel 28P?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Essenburgsingel 28P ligt rond € 519.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenburgsingel 28P?
Huishoudens in de buurt van Essenburgsingel 28P besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.