Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Middellandstraat 85B-01

3021BC Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.240
+2,9%
[ € 349.571 – € 444.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.762[ € 363.624 – € 401.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.266[ € 391.259 – € 432.444 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.240 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.23512 maanden +2,9%
€ -3.71912 mnd vs. NL -1,0%
1e Middellandstraat 85B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.240 voor 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.266. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.240.

Verwachte verkoopprijs 1e Middellandstraat 85B-01
€ 412.266[ € 391.259 – € 432.444 ]
Verkoper houdt over€ 406.481−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.661+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.680 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Middellandstraat 85B-01
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 382.762[ € 363.624 – € 401.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.680[ € 3.496 – € 3.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Middellandstraat 85B-01 adviseren wij in een bod van € 412.266, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.762 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.240+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.266+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.879+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Middellandstraat 85B-01 zal in bij een vraagprijs van € 382.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 397.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Middellandstraat 85B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.240
Verwachte verkoopprijs€ 412.266
Verwachte vraagprijs€ 382.762
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 267B, 3021GE Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 267B
1893 · 108 m²
€ 339.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Middellandstraat 85B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e Middellandstraat 85B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam.

Wat is 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam waard?
1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.240 (bandbreedte € 349.571 – € 444.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 382.762 (bandbreedte € 363.624 – € 401.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam?
Voor 1e Middellandstraat 85B-01 adviseren wij een bod van € 412.266 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Middellandstraat 85B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Middellandstraat 85B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van 1e Middellandstraat 85B-01 ligt rond € 397.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Middellandstraat 85B-01?
Huishoudens in de buurt van 1e Middellandstraat 85B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.