Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 81B, 3021CD Rotterdam

Woningwaarde Graaf Florisstraat 81B

3021CD Rotterdam

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.788
+2,9%
[ € 704.693 – € 896.883 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.112[ € 776.744 – € 858.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.788 (€ 6.786 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,2%
+€ 22.64812 maanden +2,9%
€ -7.49812 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Florisstraat 81B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.788 voor Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.112. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 800.788.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 81B
€ 824.112[ € 776.744 – € 858.506 ]
Verkoper houdt over€ 813.797−€ 10.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.744+€ 18.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.797

Wat is de vraagprijs?

Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.568 per m².

Vraagprijs Graaf Florisstraat 81B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.568[ € 6.239 – € 6.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 81B adviseren wij in een bod van € 824.112, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.788+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.112+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.318+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 81B zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam bedragen € 4.055 per maand bij een woningwaarde van € 800.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.916
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 81B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.788
Verwachte verkoopprijs€ 824.112
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwerplein 10B, 3021PL Rotterdam
Henegouwerplein 10B
1919 · 115 m²
€ 532.401
Straatbeeld van Essenburgsingel 31B, 3021AP Rotterdam
Essenburgsingel 31B
1925 · 135 m²
€ 602.250
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisstraat 81B valt met een geschatte woningwaarde van € 800.788 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 81B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam.

Wat is Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam waard?
Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.788 (bandbreedte € 704.693 – € 896.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam?
Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam?
Voor Graaf Florisstraat 81B adviseren wij een bod van € 824.112 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam bedragen € 4.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.916 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 81B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 81B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 81B ligt rond € 800.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 81B?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 81B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.