Huiswaardemeter
Straatbeeld van Henegouwerplein 10B, 3021PL Rotterdam

Woningwaarde Henegouwerplein 10B

3021PL Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.401
+2,9%
[ € 468.513 – € 596.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.348[ € 488.631 – € 540.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.088[ € 522.835 – € 577.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerplein 10B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.401 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,2%
+€ 15.05712 maanden +2,9%
€ -4.98612 mnd vs. NL -1,0%
Henegouwerplein 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.401 voor Henegouwerplein 10B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerplein 10B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.088. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.401.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerplein 10B
€ 551.088[ € 522.835 – € 577.870 ]
Verkoper houdt over€ 543.776−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.260+€ 13.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwerplein 10B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.473 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwerplein 10B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 514.348[ € 488.631 – € 540.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.473[ € 4.249 – € 4.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerplein 10B adviseren wij in een bod van € 551.088, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.348 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.401+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.088+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.642+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerplein 10B zal in bij een vraagprijs van € 514.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerplein 10B in Rotterdam bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 532.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerplein 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.401
Verwachte verkoopprijs€ 551.088
Verwachte vraagprijs€ 514.348
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 81B, 3021CD Rotterdam
Graaf Florisstraat 81B
1922 · 118 m²
€ 800.788
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Straatbeeld van Essenburgsingel 31B, 3021AP Rotterdam
Essenburgsingel 31B
1925 · 135 m²
€ 602.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.401 ligt Henegouwerplein 10B een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwerplein 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerplein 10B in Rotterdam.

Wat is Henegouwerplein 10B in Rotterdam waard?
Henegouwerplein 10B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.401 (bandbreedte € 468.513 – € 596.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwerplein 10B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Henegouwerplein 10B in Rotterdam is in oktober 2026 € 514.348 (bandbreedte € 488.631 – € 540.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerplein 10B in Rotterdam?
Voor Henegouwerplein 10B adviseren wij een bod van € 551.088 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerplein 10B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerplein 10B in Rotterdam bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerplein 10B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerplein 10B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.057) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerplein 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerplein 10B ligt rond € 532.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerplein 10B?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerplein 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.