Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 26B

3021CH Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.727
+2,9%
[ € 505.760 – € 643.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.144[ € 527.387 – € 582.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.000[ € 564.831 – € 624.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.727 (€ 5.273 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,2%
+€ 16.25412 maanden +2,9%
€ -5.38212 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Florisstraat 26B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.727 voor Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.000. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.727.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 26B
€ 595.000[ € 564.831 – € 624.287 ]
Verkoper houdt over€ 587.205−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.050+€ 14.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 26B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 555.144[ € 527.387 – € 582.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.838 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 26B adviseren wij in een bod van € 595.000, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.144 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.727+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.000+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.750+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 26B zal in bij een vraagprijs van € 555.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 574.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 26B

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.727
Verwachte verkoopprijs€ 595.000
Verwachte vraagprijs€ 555.144
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwerplein 10B, 3021PL Rotterdam
Henegouwerplein 10B
1919 · 115 m²
€ 532.401
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 81B, 3021CD Rotterdam
Graaf Florisstraat 81B
1922 · 118 m²
€ 800.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisstraat 26B valt met een geschatte woningwaarde van € 574.727 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 26B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam.

Wat is Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam waard?
Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.727 (bandbreedte € 505.760 – € 643.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam is in oktober 2026 € 555.144 (bandbreedte € 527.387 – € 582.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam?
Voor Graaf Florisstraat 26B adviseren wij een bod van € 595.000 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 26B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 26B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 26B ligt rond € 574.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 26B?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 26B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.